Рынок недвижимости сейчас меняется стремительно: в короткий срок произошли скачки ипотечной ставки, что внесло коррективы в планы многих инвесторов. В условиях валютных ограничений остро встал вопрос сохранения сбережений — выгодным вариантом, несмотря на все, была и остается недвижимость. Как не прогореть? Какой выбрать самый выгодный вариант? Рассказывает инвестор, риэлтор и руководитель собственного агентства недвижимости Арина Николаева.
Доходное место
Недвижимость, которую вы приобретаете как средство для сохранения сбережений и потенциальных инвестиций, лучше выбирать с расчетом на то, что она может вырасти в цене.
Самые надежные маркеры:
- Местоположение в черте города. Особенно важно для Москвы и Санкт-Петербурга, где покупатели особенно заинтересованы в столичной прописке. Более того, мест под застройку с городской пропиской сейчас мало;
- Центральные районы, места с пешей доступностью до метро или с точками притяжения (университеты, больницы, музеи и тд.) всегда будут в цене, их всегда можно продать или сдать в аренду;
Также стоит обратить внимание на застраивающиеся сейчас места в центре и местах с точками притяжения. Таких мест в Санкт-Петербурге, например, сейчас мало, а их потенциал может оправдать ставку по ипотеке и переплату, тем более застройщики сейчас предлагают множество льготных ипотечных ставок от 0,01%.
Надежный застройщик
К сожалению, не все застройщики одинаково чисты на руку: чтобы не потерять деньги, внимательно изучите информацию на сайте проекта и отзывы покупателей.
Стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Опыт работы: чем он больше, тем вероятнее, что застройщик выполнит свои обязательства;
- Объем застройки: возможно, компания давно существует на рынке, но реализовывает совсем мелкие проекты;
- Качество застройки: можно ознакомиться с отзывами о завершенных предыдущих проектах;
- Сдача объектов досрочно: многие крупные застройщики даже соревнуются между собой за раннюю выдачу ключей дольщикам;
- Эскроу счета и проектное финансирование крупными банками говорит о том, что компания достроит объект или вам вернут деньги до 10 млн. руб.
При этом, даже изучив всю информацию в интернете вы не сможете узнать все нюансы по застройщикам и их объектам. Часто отзывы на порталах новостроек покупные в том числе и конкурентами. Рекомендую обратиться к проверенному риэлтору или в агентство недвижимости, специалисты дадут достоверную оценку ЖК и расскажут действительно ли этот комплекс решит ваш жилищный вопрос или жизненную задачу.
Лучший ЖК
Рынок кишит различными предложениями по субсидированным — низким ставкам по ипотеке. У всех разные нюансы по таким условиям, часто даже в рамках одного комплекса есть ипотека от 0,1 до 10% с удорожанием стоимости и без. Будьте внимательны, ни один застройщик не знает всех предложений конкурентов и всегда будет рекомендовать только свой ЖК.
При этом низкая цена не всегда будет лучшим вариантом: застройщики могут специально сохранять стоимость или снижать ставки, чтобы продать неликвидные объекты. Каждому клиенту подходят разные условия, кому-то будет выгодно купить по цене ниже по стандартной ставке, а кому-то наоборот, если клиент планирует платить ипотеку весь срок 20-30 лет, выгоднее купить с удорожанием по низкой ставке, тогда переплата будет значительно ниже. Однако на рынке еще остались компании, которые специально заключают договоренности с банками на выгодных условиях без удорожания для клиентов. Стоит рассмотреть множество вариантов и не бросаться на первые предложения.
Обращаемся к профессионалу
Разобраться в потенциале роста недвижимости в цене, выбрать самый выгодный вариант, найти лучшие условия — все это проще и эффективнее доверить профессионалу. Например, опытные риэлторы знают, что можно купить квартиру по семейной ипотеке даже если у вас нет ребенка. Все эти тонкости лучше доверить профессионалу, чтобы не прогадать во вложениях. Мало кто знает, но вам не всегда нужно оплачивать услуги риэлтора: когда вы покупаете квартиру в новостройке, комиссию риэлтору оплачивает застройщик, при этом цена и все условия по покупке у вас будут такими же, а иногда риэлтор вам может согласовать у застройщика дополнительную скидку, когда сам застройщик вам её может не предложить. В вопросах инвестиций иногда лучше довериться профессионалу, чтобы не потерять свои деньги и время.